根据《江苏省定价目录》及市政府有关文件精神，经调查测算，现制定香樟湾公共租赁住房租金方案如下：

一、基本情况

本次泰州医药高新技术产业投资发展有限公司申报公租房52套，建筑面积3260.92㎡。位于香樟湾43#楼1-28层第2单元，均为1室1厅1厨1卫结构，平均每户62.71㎡。按照《泰州市市区公共租赁住房装饰装修基本规范》，公租房内部已装修，达到入住条件后交付使用。

二、政策规定

1.《江苏省定价目录》规定，公共租赁住房租金授权市、县人民政府制定。

2.《泰州市市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理实施办法》（泰政规〔2014〕15号）明确：公共租赁住房租金标准按照略低于同地段、同品质、同类型商品住房市场租金水平确定。

3.《关于印发<泰州市区2020年度城市中低收入家庭住房保障范围及标准>的通知》（泰建发〔2020〕169号）明确：（一）人均住房建筑面积在15平方米以下的低保、特困家庭，租金按照同地段商品住房市场租金标准的10%收取；（二）人均月收入低于2000元（含）的低收入无房家庭，租金按照同地段商品住房市场租金标准的40%收取；（三）人均月收入处于2000（不含）——3200（含）元之间的中等偏下收入无房家庭及新就业和外来务工人员，租金按照同地段商品住房市场租金指导价的70%收取。

三、调查测算

（一）市场法。

1.根据《房地产咨询性估价报告》（苏慧评报〔2020〕第236号），香樟湾公共租赁住房租金市场价格为15.15元/㎡·月。

2.我委调查了同区域内简装等级的7个小区9个调查样本，均价为18.98元/㎡·月。

（二）成本法。

根据《泰州市商品房成本调查办法（修订）》（泰发改发〔2019〕269号）等文件规定，并参照租金行业通常做法，测算香樟湾小区住宅的出租价格为22.29元/㎡·月。

四、初步意见

遵循 “最大幅度惠及弱势群体”原则，以《房地产咨询性估价报告》（苏慧评报〔2020〕第236号）中评估结论15.15元/㎡·月作为市场租金的指导价，按不同比例进行计算，并作适当调整，具体如下：

（一）人均住房建筑面积在15平方米以下的低保、特困家庭，租金按照同地段商品住房市场租金标准的10%收取，15.15元×10%=1.515元。考虑到现有租金水平以及承租人为特困群体的实际情况，按1.2元/㎡·月执行；（二）人均月收入低于2000元（含）的低收入无房家庭，租金按照同地段商品住房市场租金标准的40%收取，15.15元×40%=6.06元，舍尾取整按6元/㎡·月执行。（三）人均月收入处于2000（不含）——3200（含）元之间的中等偏下收入无房家庭及新就业和外来务工人员，租金按照同地段商品住房市场租金指导价的70%收取，15.15元×70%=10.605元，舍尾取整按10元/㎡·月执行。

以上标准拟从2020年1月15日起执行。

社会各界对上述价格方案如有意见或建议，请于1月13日前与高新区发改委82386818（邮箱：942615440@qq.com）、住建局89690173联系。

                                           　泰州医药高新区发改委、住建局

　　　　　　　　　　　　　　                                 2021年1月5日