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香樟湾公共租赁住房租金方案(征求意见稿)
发布日期:2021-01-05 13:57 浏览次数: 字号:[ ] 信息来源:发改委

根据《江苏省定价目录》及市政府有关文件精神,经调查测算,现制定香樟湾公共租赁住房租金方案如下:

一、基本情况

本次泰州医药高新技术产业投资发展有限公司申报公租房52套,建筑面积3260.92㎡。位于香樟湾43#楼1-28层第2单元,均为1室1厅1厨1卫结构,平均每户62.71㎡。按照《泰州市市区公共租赁住房装饰装修基本规范》,公租房内部已装修,达到入住条件后交付使用。

二、政策规定

1.《江苏省定价目录》规定,公共租赁住房租金授权市、县人民政府制定。

2.《泰州市市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理实施办法》(泰政规〔2014〕15号)明确:公共租赁住房租金标准按照略低于同地段、同品质、同类型商品住房市场租金水平确定。

3.《关于印发<泰州市区2020年度城市中低收入家庭住房保障范围及标准>的通知》(泰建发〔2020〕169号)明确:(一)人均住房建筑面积在15平方米以下的低保、特困家庭,租金按照同地段商品住房市场租金标准的10%收取;(二)人均月收入低于2000元(含)的低收入无房家庭,租金按照同地段商品住房市场租金标准的40%收取;(三)人均月收入处于2000(不含)——3200(含)元之间的中等偏下收入无房家庭及新就业和外来务工人员,租金按照同地段商品住房市场租金指导价的70%收取。

三、调查测算

(一)市场法。

1.根据《房地产咨询性估价报告》(苏慧评报〔2020〕第236号),香樟湾公共租赁住房租金市场价格为15.15元/㎡·月。

2.我委调查了同区域内简装等级的7个小区9个调查样本,均价为18.98元/㎡·月。

(二)成本法。

根据《泰州市商品房成本调查办法(修订)》(泰发改发〔2019〕269号)等文件规定,并参照租金行业通常做法,测算香樟湾小区住宅的出租价格为22.29元/㎡·月。

四、初步意见

遵循 “最大幅度惠及弱势群体”原则,以《房地产咨询性估价报告》(苏慧评报〔2020〕第236号)中评估结论15.15元/㎡·月作为市场租金的指导价,按不同比例进行计算,并作适当调整,具体如下:

(一)人均住房建筑面积在15平方米以下的低保、特困家庭,租金按照同地段商品住房市场租金标准的10%收取,15.15元×10%=1.515元。考虑到现有租金水平以及承租人为特困群体的实际情况,按1.2元/㎡·月执行;(二)人均月收入低于2000元(含)的低收入无房家庭,租金按照同地段商品住房市场租金标准的40%收取,15.15元×40%=6.06元,舍尾取整按6元/㎡·月执行。(三)人均月收入处于2000(不含)——3200(含)元之间的中等偏下收入无房家庭及新就业和外来务工人员,租金按照同地段商品住房市场租金指导价的70%收取,15.15元×70%=10.605元,舍尾取整按10元/㎡·月执行。

以上标准拟从2020年1月15日起执行。

社会各界对上述价格方案如有意见或建议,请于1月13日前与高新区发改委82386818(邮箱:942615440@qq.com)、住建局89690173联系。

            

                                            泰州医药高新区发改委、住建局

                                               2021年1月5日



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